● 집주인이 바뀐 전세집 관련 문의

1. 아파트로 이사하면서 확정일자, 전세권설정등기를 하였다면 전세권자로서의 지위를 가지게 되고, 전세권은 변경된 소유자에게도 효력이 있습니다.

2. 전세권자는 거주 여부와는 관계가 없으므로 이사를 하기 전 소유자에게 전세금을 반환해 달라는 취지가 담긴 통지서(내용증명우편)나 문자메시지를 보내는 이외에는 별도로 취할 조치는 없고, 추후 전세권자로서 경매신청을 하여 근저당권자, 가압류권자 등보다 우선하여 배당을 받으시면 됩니다.

3. 만약, 전세권설정등기를 하지 않았다면 임차권등기를 한 후 이사를 하면 됩니다.