1. 잔금지급기일에 그 이행이 없다면 상당기간을 정하여 상대방에게 잔금 이행의 최고를 하고 상대방이 그 기간 내에 이행하지 아니하면 계약을 해제(매수인의 잔금 지급의무와 매도인의 소유권이전등기의무는 동시이행의 관계에 있으므로 매도인이 잔금 지급기일에 소유권이전등기에 필요한 서류를 준비하여 매수인에게 알리는 등의 방법으로 이행의 제공을 하여 매수인으로 하여금 이행지체에 빠지게 한 후 계약을 해제할 있습니다)할 수 있습니다.

2. 계약을 해제하지 않고, 잔금을 지급함과 동시에 소유권이전등기인수절차를 이행하라는 요구도 할 수 있습니다(이러한 경우는 통상 소송절차를 통하여 진행되는 경우가 많습니다)

3. 계약을 해제하더라도 계약금, 중도금을 모두 매도인이 몰취할 수 있는 것은 아닙니다.

4. 매수인이 잔금을 지급하지 않아 매매계약을 해제하면 계약의 효력은 소급적으로 소멸하여 계약이 처음부터 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 복귀하게 되고, 원상회복의무(민법 제548조) 및 손해배상청구권(민법 제551조)이 발생하는데, 매도인은 매매계약시 위약금(손해배상예정액, 통상 계약금 상당의 금액)으로 정한 금액을 제외한 나머지 돈은 매수인에게 반환해야 합니다.

5. 계약금, 중도금 지급 후 계약 해제는 그 법리가 다소 복잡하므로, 실제로 매수인이 잔금을 지급하지 않는다면 매매계약서를 지참하시어 방문 상담을 하시는 것이 좋을 듯 합니다.